एनबीसीसी इंडिया लिमिटेड, व्यथित अम्रपाली आवास परियोजनाओं के निर्माण के साथ काम करने के लिए, होमबॉयर्स के 1,953 फ्लैटों को बेच दिया है, जिन्होंने भुगतान पर चूक की और बिक्री के लिए अदालत द्वारा नियुक्त रिसीवर से 1,490 इकाइयां प्राप्त कीं क्योंकि खरीदार नामित पोर्टल पर पंजीकरण करने में विफल रहे।
यह अदालत द्वारा नियुक्त रिसीवर अटॉर्नी जनरल आर वेंकटरमणि के एक नोट में सुप्रीम कोर्ट को बताई गई थी, जिन्होंने हजारों होमबॉयर्स पर चिंता जताई, जिन्होंने या तो कब्जे का दावा नहीं किया या लंबित जमा करने में विफल रहे।
गंभीर अपवाद लेते हुए, न्यायमूर्ति बेला एम त्रिवेदी की अध्यक्षता में एक बेंच ने 7 मार्च को सुनवाई की अगली तारीख से पहले अदालत के समक्ष प्रतिनिधित्व करते हुए होमबॉयर्स के एसोसिएशन से प्रतिक्रिया मांगी।
बेंच, जिसमें सतीश चंद्र शर्मा भी शामिल है, ने कहा, “हम यह संकेत दे रहे हैं कि नोटिस को उन सभी होमबॉयर्स पर जाना चाहिए जो नहीं बदल रहे हैं। हमारे मन में यह है कि एक सार्वजनिक नोटिस जारी किया जा सकता है और डिफ़ॉल्ट होमबॉयर्स को एक अंतिम अवसर दिया जा सकता है। ” हालांकि इस संबंध में कोई औपचारिक आदेश पारित नहीं किया गया था, लेकिन अदालत ने अगली सुनवाई की तारीख पर इस मुद्दे को लेने के लिए सहमति व्यक्त की।
रिसीवर द्वारा नोट को सुप्रीम कोर्ट के एक आदेश के बाद दायर किया गया था, जिसमें होमबॉयर्स पर एक स्थिति रिपोर्ट की मांग की गई थी, जिन्होंने अपने फ्लैटों पर कब्जा कर लिया था।
वेंकटरमणि के अनुसार, एनबीसीसी ने लगभग 25,000 फ्लैटों को पूरा किया है, जिसमें 15,000 होमबॉयर्स सत्यापन दस्तावेज प्रस्तुत करते हैं। उनमें से, 12,550 मौजूदा खरीदारों और 1,000 ताजा खरीदारों को बकाया समाशोधन के बाद कोई आपत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) और कब्जे वाले पत्र मिले हैं। नोट में, उन्होंने नोएडा और ग्रेटर नोएडा अधिकारियों से लंबित पानी और बिजली कनेक्शन जैसे कारकों को कब्जे में सौंपने में देरी को जिम्मेदार ठहराया।
इसके अतिरिक्त, कुछ होमबॉयर्स ने गढ़े हुए दस्तावेजों को जमा करने वाले सत्यापन प्रक्रिया को धीमा कर दिया है, नोट ने कहा।
“कोर्ट रिसीवर के कार्यालय के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण हो गया है कि वह घर खरीदारों को NOC और कब्जे वाले पत्र जारी करने से पहले दस्तावेजों की ठीक से जांच करे … यह भी अदालत रिसीवर के कार्यालय के नोटिस में आया है कि कई नकली और जाली दावों को मंजूरी के लिए प्रस्तुत किया जा रहा है। इन मामलों को मात देने में काफी समय लगता है, ”यह कहा। इस समस्या को पूरा करने के लिए, सत्यापन प्रक्रिया को डिजिटल किया गया है, वेंकटारामनी ने शीर्ष अदालत को बताया।
डिफ़ॉल्ट होमबॉयर्स दो श्रेणियों में आते हैं: जो ग्राहक डेटा पोर्टल पर पंजीकरण करने और भुगतान करने में विफल रहे, और जो पंजीकृत थे, लेकिन भुगतान पर चूक गए थे। जुलाई 2019 में, 9,538 होमबॉयर्स पहली श्रेणी में और दूसरे में 6,210 थे।
दो विज्ञापनों के बाद, 6,000 से अधिक खरीदारों ने पंजीकृत किया, पहले समूह को 3,000 तक कम कर दिया। जैसा कि कई अभी भी अनुत्तरदायी हैं, 3 मार्च, 2023 को 1,490 आवंटन रद्द कर दिए गए थे, और चरणों में बिक्री के लिए एनबीसीसी को जारी किया गया था। हालांकि, 400 होमबॉयर्स ने रिसीवर से अपने आवंटन को पुनर्जीवित करने के लिए मांगी है, और उनके मामलों की समीक्षा की जा रही है।
इसी तरह, दूसरी श्रेणी में, वेंकटारामनी ने कहा कि व्हाट्सएप, एसएमएस और ईमेल के माध्यम से निरंतर अनुस्मारक ने 3,274 तक डिफॉल्टरों को कम कर दिया है, जिन्होंने फ्लैट की कुल लागत का केवल 30% से 50% का भुगतान किया है। इस श्रेणी के तहत, रिसीवर ने कहा, “आगे, 1,953 इकाइयाँ डिफॉल्टर और पंजीकृत हैं, लेकिन भुगतान श्रेणी नहीं बना रही हैं, बिक्री के लिए एनबीसीसी को जारी की गई है। इन इकाइयों को कुल बिक्री मूल्य के लिए बेचा गया है ₹1,244 करोड़ ₹15 जनवरी, 2025 तक 1,012 करोड़ का एहसास हुआ है। ”
रद्द किए गए कुछ इकाइयों के होमबॉयर्स ने अपने आवंटन को पुनर्जीवित करने के लिए रिसीवर से संपर्क किया है, जिसे सत्यापन और भुगतान के लिए केस-टू-केस आधार पर माना जा रहा है।
ये बिक्री के लिए जारी किए गए एकमात्र अमरापाली फ्लैट नहीं हैं। नोएडा और ग्रेटर नोएडा में 4,959 अनसोल्ड फ्लैट्स में से, 4,733 बेचे गए हैं, ₹2,617 करोड़, के साथ ₹नोट ने कहा कि 15 जनवरी तक 2,165 करोड़ रुपये का एहसास हुआ।
सुप्रीम कोर्ट को होमबॉयर्स के बारे में भी सूचित किया गया था, जो रिफंड की मांग कर रहे थे। लगभग 1,000 ने रिफंड के लिए सहमति व्यक्त की है, और उनके फ्लैटों को एनबीसीसी को बिक्री के लिए जारी किया जाएगा, एक बार दावों का निपटारा किया जाएगा। 420 होमबॉयर्स के लिए रिफंड पहले से ही प्रक्रिया में हैं।
अदालत द्वारा नियुक्त रिसीवर ने स्पष्ट किया कि निर्माण पूरा होने के बाद एनबीसीसी रखरखाव के लिए जिम्मेदार नहीं होगा। नोट ने एक वर्ष के लिए अंतरिम अपार्टमेंट के मालिक संघों (AOAs) या रखरखाव एजेंसियों को प्रस्तावित किया, जिसमें घर के मालिकों द्वारा रखरखाव की लागत थी।
इस कदम ने होमबॉयर्स से अपने वकील, एडवोकेट एमएल लाहोटी के साथ विरोध किया है, अदालत में यह तर्क देते हुए कि एनबीसीसी को पहले आग की निकासी, विद्युत और पानी के कनेक्शन को सुरक्षित करना चाहिए, और कब्जे को सौंपने से पहले एनओसी को उठाना होगा।
होमबॉयर्स द्वारा प्रतिरोध रिसीवर द्वारा प्रस्तुत आंकड़ों से पता चलता है।
11 ग्रेटर नोएडा परियोजनाओं में, एनबीसीसी ने 20,815 इकाइयों का निर्माण पूरा कर लिया है, जिनमें से सभी अनुमोदन केवल 13,776 इकाइयों के लिए तैयार हैं। उनमें से, एनओसी और कब्जे वाले पत्र केवल 11,827 होमबॉयर्स द्वारा लिए गए हैं। इसी तरह 10 नोएडा परियोजनाओं के लिए, 4,301 पूर्ण फ्लैटों में से, सभी अनुमोदन केवल 2,450 इकाइयों के लिए प्राप्त किए गए हैं और अब तक 2,178 होमबॉयर्स को जारी किए गए कब्जे वाले पत्र हैं।
